Affronta subito il problema!
Agisci ORA! Contattaci
CONOSCERE LE ASTE IMMOBILIARI
Cosa succede se non si paga?
Se non avete pagato una rata del mutuo, in genere, l'unica conseguenza è il pagamento degli Interessi di Mora. Se, però, il pagamento ritarda (o non avviene proprio) entro un certo lasso di tempo indicato in contratto (nei mutui semestrali, in genere, è la scadenza della rata successiva, quindi 180 giorni), è facoltà della banca considerare il contratto risolto per fatto e colpa del debitore, con la conseguenza che essa potrà immediatamente richiedergli il capitale residuo e una parte degli interessi che devono ancora maturare quale penale. Questo significa che, in assenza di immediata disponibilità finanziaria da parte del debitore, la Banca potrà agire sulle sue Garanzie, e cioè procedere a chiedere il dovuto a chi ha prestato, eventualmente, Fideiussione oppure provvedere al pignoramento dell'immobile oggetto dell'Ipoteca, al fine di procedere alla sua vendita all'asta, per ottenere il rimborso di quanto dovuto.
Cosa è un Pignoramento?
Il pignoramento è l'atto con il quale prende avvio l'espropriazione forzata dell'immobile ai sensi dell'art. 491 del codice di procedura civile. In linea generale, ai sensi dell'art. 492, esso consiste nella ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da ogni atto diretto a sottrarre i beni ad esso assoggettati alla garanzia del credito espressamente indicato. La procedura è disciplinata dagli art. 491- 497 del codice di procedura civile. La disciplina generale del pignoramento è stata riformata dalla legge 80/2005 (in particolar modo l'art 492) che ha aggiunto una serie di adempimenti cui deve ottemperare l'ufficiale giudiziario che esegue il pignoramento.
Cosa è un’Asta?
Un'asta è il processo di compravendita mediante offerte e si conclude vendendo l'oggetto al migliore offerente.
Un'asta giudiziaria è una particolare attività processuale attraverso cui il giudice, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o più beni mobili o immobili di proprietà dell’esecutato o del fallito, al fine di ottenere l'acquisto di questi ultimi e quindi una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo.
Tipi di asta
L'asta, o vendita che dir si voglia, può avvenire secondo diverse modalità: vendita "con incanto", vendita "senza incanto", vendita a trattativa privata. La vendita con o senza incanto viene adottata per l'eventuale l'aquisto di beni immobili, mentre per i beni mobili, specie se di piccolo valore, il giudice può adottare anche la vendita a trattativa privata.
La vendita "senza incanto", è una vendita che si svolge in forme piuttosto semplificate, poiché le offerte di acquisto non vengono fatte in pubblica udienza davanti al Giudice, ma sono direttamente depositate in cancelleria e successivamente valutate dal Giudice dell'esecuzione.
La vendita "con incanto", è una vendita che segue una più complessa procedura, in cui le offerte di acquisto vengono fatte in una pubblica gara ad offerte successive in aumento, davanti al Giudice o ad un Notaio, in caso di delega a quest'ultimo delle operazioni di vendita; alla fine l'aggiudicatario dell'asta sarà il maggior offerente.
L'aggiudicazione nella vendita con incanto dell'asta, però, una volta pronunciata, non è immediatamente definitiva in quanto chiunque, anche chi non ha partecipato alla gara, nel termine perentorio di dieci giorni dall'aggiudicazione stessa, può fare una successiva offerta che deve superare di almeno un sesto quella più alta raggiunta nell'incanto (si tratta del così detto aumento del sesto). Offerte inferiori sono invece inefficaci e quindi scartate. Nel caso poi vi siano più offerte di aumento, il cancelliere del tribunale competente alla vendita, o il notaio delegato, deve darne pubblico avviso per provocare una nuova gara sull’offerta più alta. La gara in aumento, non costituisce il proseguimento dell’incanto ormai concluso ma una nuova fase procedurale, retta da regole proprie, che si svolgerà secondo le modalità della vendita senza incanto . Se invece c'è stato un solo offerente in aumento, allora il bene viene aggiudicato al quell'unico offerente, senza necessità della nuova gara in aumento.
IN MOLTI SI AFFIDANO A NOI
oppure COMPILA IL FORM
per richiederci informazioni e conoscere subito i nostri servizi
per la provincia di Bergamo ed il nord Italia.
Altrimenti prosegui la navigazione per leggere le testimonianze di chi ha usufruito dei nostri servizi>>