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FAQ - Domande e Risposte
Cosa succede se, per vari motivi, non pago le rate del mutuo o le tasse?
Se per vari motivi non si pagano le rate del mutuo o le tasse la banca o l’agenzia delle entrate, procededono al pignoramento dell’immobile.
Cos'è il pignoramento immobiliare?
Il pignoramento è l'atto con il quale prende avvio l'espropriazione forzata ai sensi dell'art. 491 del codice di procedura civile. In linea generale, ai sensi dell'art. 492, esso consiste nella ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da ogni atto diretto a sottrarre i beni ad esso assoggettati alla garanzia del credito espressamente indicato. (in parole povere la persona non dispone più del proprio immobile)
Quando la mia abitazione va all'asta che cosa succede?
La prima conseguenza del pignoramento dell'abitazione sarà un vero e proprio esproprio, in seguito al quale verrà stimato il valore approssimativo della tua casa, che diverrà a tutti gli effetti proprietà delle autorità giudiziarie competenti.
Cosa sono le aste giudiziare e come funzionano?
L'asta prevede l'acquisto da parte del miglior offerente, ma non sempre alla prima contesa d'acquisto avviene la vendita. Quindi nel caso in cui l'asta sia deserta e la casa invenduta, successivamente si provvederà ad una nuova asta, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo, con ulteriore dilatazione dei tempi ed una perdita di valore della casa. Questa attività processuale può avvenire "per incanto" oppure "senza incanto".
Se l’immobile non viene venduto, il suo valore viene diminuito di un 20% circa ( mentre i debiti sottoforma di interessi aumentano ) ci si troverà in una situazione in cui il valore dell’immobile (da perizia giurata) diminuirà a tal punto che anche dalla sua vendita non si riuscirà a coprire tutti i debiti in capo all’esecutato.
Cosa succede se l’immobile viene venduto all’asta?
Entro un periodo tra i 30 e i 40 gg la persona non dispone più dell’immobile e deve uscire dalla propria abitazione trovando un’altra sistemazione.
I debiti sono totalmente cancellati con la vendita della casa all’asta?
Dipende dall’ammontare del debito accumulato negli anni, dai procedenti e dagli intervenuti nella pratica. Il più delle volte la vendita dell’immobile copre solo parzialmente i debiti dell’esecutato, la rimanenza rimane in capo alla persona esecutata.
Con la vendita all’asta non sempre si risolve la situazione debitoria della persona.
Quando posso comprare a rate un bene ?
Quando il totale dei tuoi debiti viene estinto e viene cancellato presso la centrale rischi il tuo nominativo, generalmente passano da tre a cinque anni.
Ci sono soluzioni?
Rivolgersi con anticipo a MPGF: si avrà la possibilità di trovare la soluzione migliore al tuo caso.
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